疫情物业费减免政策

北京市新冠疫情期间物业费减免政策主要取决于业主与物业服务人之间的协商结果 。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条，当事人协商一致 ，可以变更合同。在疫情期间，若业主与物业服务人就物业费减免问题达成一致意见
，双方可按照协商结果对物业合同进行变更，从而实现物业费减免
。

疫情期间 ，如果业主与物业服务人协商一致的
，可以要求减免物业费。如果协商不成的，不可以要求减免物业费 。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务 ，减免物业费属于对物业合同的变更
，需要当事人之间协商一致
。

家庭单位判定：以整户成员身份为准，部分成员符合条件不代表全户可减免。材料提交：近来无需主动准备材料 ，待社区通知后按要求提交 。政策时效性：减免期限为4个月
，具体执行时间以社区通知为准
。总结：乌鲁木齐市物业费减免政策主要针对困难群体及非财政供养人员家庭，需严格核查家庭成员身份及房屋属性。

因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条 ，已竣工但尚未交给物业买受人的物业
，物业服务费用由建设单位交纳 。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟），该期间物业费应由建设单位承担 ，业主无需支付
。

疫情期间房租费可以减免吗

〖壹〗、虽然出租人的房屋非国有房屋商铺，非政策性减免租金的适用对象
，但防疫封控措施给陆先生经营的奶茶店带来损失，属于不可抗力。继续要求陆先生履行支付租金义务明显对其不公平 ，陆先生提出减免租金的请求具有法律依据 。法院应根据公平原则
，并结合疫情封控措施对承租人陆先生的影响程度，酌定减免承租人的租金
。

〖贰〗 、房产税与城镇土地使用税处理根据政策支持 ，特定出租方可申请减免：依据《关于积极应对新冠肺炎疫情影响支持个体工商户复工复产的意见》第8条
，对疫情期间主动为个体工商户减免租金的商务楼宇、商场
、市场和产业园区等出租方，可向主管税务机关申请减免房产税及城镇土地使用税。

〖叁〗、明确疫情中高风险地区所在县级行政区域内的承租者可减免6个月租金 ，其他地区减免3个月租金 。这一政策具有全国性的指导意义
，为各地制定具体的房租减免措施提供了借鉴和依据。该政策的出台，进一步加大了对受疫情影响较大的企业和个人的支持力度 ，有助于稳定市场主体
，促进经济的恢复和发展
。

因疫情原因解除合同的,能否以不可抗力为由不承担违约责任?

因疫情原因解除合同的，能否以不可抗力为由不承担违约责任需结合具体情况判断 ，不可一概而论，通常不能完全免除违约责任
，但可根据不可抗力的影响部分免除或适用公平原则分担损失。具体分析如下：不可抗力的认定条件根据《合同法》及相关司法解释，不可抗力需满足“不能预见 、不能避免
、不能克服 ”的客观条件 。

法律后果：免责或部分免责：根据《合同法》第一百一十七条 ，因不可抗力不能履行合同的
，根据影响程度部分或全部免除责任
。例如，因疫情导致原材料供应中断 ，生产方无需承担违约责任。合同解除权：若不可抗力致使合同目的无法实现（《合同法》第九〖Fourteen〗、条）
，当事人可解除合同 。

若企业因受疫情或疫情防控措施影响，且满足特定条件 ，则可能无需承担法律责任；若符合情势变更情形
，可协商或通过法律途径变更 、解除合同
。

因疫情原因造成的不可抗力而违约，一般不需要承担违约金。具体说明如下：部分或全部免除责任：根据《合同法》第一百一十七条的规定 ，因不可抗力不能履行合同的
，可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 。不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见
、不能避免并不能克服的客观情况
。

合同目的尚能实现时 ，不得解除合同：若疫情仅导致部分履行障碍（如延迟交货），但合同目的仍可实现
，当事人无权解除合同。例如，卖方因交通管制延迟交付特殊货物 ，可免除违约责任
，但若要求解除全年购销合同，则需承担违约责任 。

法律分析：疫情是合同履行中不能预见、不能避免且不能客服的客观情况 ，符合法律规定的不可抗力事由
，可以作为解除合同的理由
。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十条？因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的 ，依照其规定 。

地标餐馆纷纷歇业,非典后被内地挽救的香港餐饮,这次靠谁救?

〖壹〗 、香港餐饮业此次能否被挽救尚无定论
，但可从行业自救
、政府支持、市场新需求挖掘 、内地及世界市场联动等方面探索出路。具体分析如下：行业自身需积极转型自救创新菜品与经营模式：香港餐饮业有着深厚的历史文化底蕴，如许留山首创芒果西米捞打开甜品界新纪元 ，珍宝海鲜舫凭借独特的美食和场景吸引众多顾客
。

〖贰〗
、003年的非典
，马云对于自救与救他有一段这样的阐述： “非典时期，谁都不应该想到 ，这是一个机会，而应该想到
，大家碰到了什么麻烦，我们能够怎么帮助到大家。

〖叁〗、在政策恢复期 ，大部分餐饮店关门歇业
，部分餐饮店只能做外卖 。 等政策恢复，餐饮店可以开门营业了 ，但疫情还没彻底过去
，大家还是不敢出来吃饭
。 这个时候，外卖就会大量爆发。 餐饮行业在很长的一段时间 ，可能都只能依靠外卖活下去 。 所 以
，在政策恢复期，你就要为此做好人员调整 ，缩减人员成本
。